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국토부 에서 전세거래 전 확인 해야하는 리스트 알려줬습니다.
같이 한번 확인 해볼까요
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전세 계약 전
주택상태 확인: 불법 또는 무허가 주택 여부 파악 및 하자보수 요청
적정 전세가율 확인: 보증금 반환 위험 방지를 위한 적정 전세가 확인
선순위 권리관계 확인: 보증금 안전 여부를 위한 선순위 권리 확인
임대인의 세금체납여부 확인: 보증금 반환 위험 예방을 위한 세금 체납 여부 확인
전세체결시(당일)
임대인(대리인) 신분 확인: 계약자 본인 여부 확인
공인중개사 정상영업 여부 확인: 적법한 중개로 위험계약 체결 방지
주택임대차 표준계약서 활용: 권리보장 특약 명시
권리관계 재확인: 근저당 등 권리관계 확인
전세 계약 후
임대차 신고: 법적 의무 이행 및 확정일자 자동부여
잔금 및 이사 후 권리관계 재확인: 계약 후 권리변동사항 확인
전입신고: 법적 의무 이행 및 대항력 확보
전세보증금 반환보증 가입: 보증금 미반환 위험 해소
계약 체결 전 유의사항
무허가 또는 불법 건축물 여부 확인
적정 시세 확인
선순위 권리관계 확인
임대인의 세금 체납여부 확인
계약 체결 시 유의사항
임대인(대리인) 신분 확인
공인중개사 정상 영업 여부 확인
주택임대차표준계약서 사용
계약 체결 후 유의사항
주택임대차 신고: 계약 후 30일 이내에 신고
잔금 지급 시 권리관계 변동 확인
이사 후 유의사항
전입신고: 전입 후 14일 이내에 신고
전세보증금 반환보증 가입: 안전한 보증금 반환을 위한 가입
이 체크리스트를 따르면 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험을 최소화하고 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.
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